趁疫情去抄底海外房产?别人笑我太疯癫,我笑他人看不穿!

疫情对海外房产市场的影响市场停滞与交易下滑疫情导致全球多国房地产市场陷入停滞。

他也是淡然一笑
，如同周星驰说的“别人笑他太疯癫，他笑别人看不穿
”那样 。 的确是 ，人家要多面发展
，是要扩宽戏路
。他的大佬气场，实在是强。也凭着这个 ，获得了不错的收益
，他还是一个很优秀的投资人 。

2021年疫情好转后,匈牙利住房市场将会发生什么变化?

〖壹〗
、021年疫情好转后，匈牙利住房市场预计会发生以下变化：房价走势分化市中心房价回升：疫情前布达佩斯市中心房价飙升 ，疫情期间因市场低迷房价有所下跌
，但极有可能在最晚10 - 15年内，市中心再次成为购房者主要兴趣点
。随着疫情好转 ，购房者利用现有补贴
，更愿意住在市中心更大、更适合家庭居住的公寓，这将推动市中心房价回升。

〖贰〗 、匈牙利当前房价与房租趋势分析房价持续上涨但增速放缓：疫情后匈牙利房地产市场供需两旺 ，房价虽涨幅小于疫情前，但仍保持增长 。例如
，疫情前布达佩斯2区公寓可用10年房租购买，今年11区公寓需18年房租 ，侧面反映房价上涨速度超过租金增长
。

〖叁〗
、匈牙利房价在2022年第一季度涨幅达152%（继爱沙尼亚后第二高）
，但中国投资者仍保持活跃，显示对长期价值的信心。巴拉顿湖区需求结构变化：德国和荷兰买家从湖滨转向内陆 ，推动农家房屋市场升温
，而中国投资者仍聚焦布达佩斯核心区域 。

〖肆〗、经济复苏引擎与增长预期汽车工业作为匈牙利传统优势产业，在向电动汽车转型中持续发力 ，成为经济复苏关键引擎
。科法斯报告预计2021年匈GDP增长4%
，高于全球平均水平（3%）。尽管企业投资短期下降，但政府刺激措施（如贷款支持）将缓解资金压力 ，促进企业扩张 。

关于2020年北京房价走势

〖壹〗 、全年走势平稳：2020年整年北京房价依旧会延续一个“稳”字
，不会出现大幅的涨跌。若三月疫情仍无法得到控制经济压力与政策出台：第一季度的经济下行压力将会很大，政府为了保持房价的稳定 ，一定会出台相应政策，比如降息降准
、调整限购等
，一般会采取放松而不是刺激的政策
。

〖贰〗、020年北京楼市第七期（2月第三周）数据显示房价止跌转涨，但尚未构成触底反弹的实质性趋势 ，更多是短期波动。

〖叁〗 、费用调整到位：跌幅收窄
，接近合理区间截至2020年1月，北京房价较2017年3月高点下跌15-20% ，当前费用约为2016年1月的5倍
，近4年年化复合增速10-11%，与同期中国名义GDP增速（约10%）基本持平 。

〖肆〗
、北京房价近三年普遍下跌 ，与比较高峰相比
，跌幅大概在15 - 20%左右，极端的老破旧下跌幅度可达30% ，不过不同区域和类型房产表现有差异
。 以下为详细介绍：整体跌幅情况根据业内人士了解及贝壳找房软件对比小区价位发现
，北京这三年来普遍降价，跟比较高峰比 ，大概比较多在15 - 20%左右。

〖伍〗、000 - 2020年呈现长期上涨趋势 。2000 - 2010年处于稳步增长阶段，年均涨幅约8% - 10%
。2010年后
，由于人口涌入 、土地稀缺以及品质需求提升等因素，涨幅显著加快 ，到2020年核心区域房价突破10万/㎡
，且区域差异开始扩大，核心区与郊区价差明显。2021 - 2025年进入近年调整期 。

疫情影响下的西雅图,3月份房价却大幅上涨!

尽管受疫情影响 ，西雅图3月房价仍大幅上涨
，主要原因是房屋库存严重不足，供需失衡推动房价上升
。金县房价涨幅显著NWMLS数据显示 ，3月份金县房价同比上涨近8%
，达到720，400美元 ，这是自2018年6月市场休眠18个月以来的最大涨幅。疫情前
，西雅图地区房屋库存已严重不足，而销售加速增长 ，进一步加剧了供需矛盾 。

西雅图生活成本确实高于全美平均水平，且住房
、医疗、食物等物价仍在上涨
。具体分析如下：整体通胀情况截至2023年10月底
，西雅图地区消费费用同比增长3%，高于全美6%的通胀率。尽管该地区年通胀率从2022年6月1%的峰值持续下降 ，但与疫情前及2021年初相比仍偏高 。

美国房价近期呈现显著上涨趋势
，根据最新全国Case-Shiller住房费用指数，2月份全国房价同比增长12% ，10城与20城综合指数涨幅接近
，分别为17%和19%，且三大指数年增长率均高于1月。

市场趋势房价整体上涨：西雅图地区房产涨势领跑全美 ，截止到8月
，根据Redfin统计，房价同比上涨3% ，中位数达到799
，950美元
。公寓市场表现房价：公寓类房价中位数较去年同期上涨2%至49万美元。

截至近来,葡萄牙楼市在疫情中的表现如何

〖壹〗 、截至近来，葡萄牙楼市在疫情中整体表现稳健 ，展现出较强韧性，虽局部受短期影响
，但核心区域房价仍保持增长，投资活跃度未显著下降 。

〖贰〗、葡萄牙在疫情期间表现出色前期管控到位：葡萄牙政府应对疫情反应迅速 ，实施了有效的戒严措施和前期隔离政策
。葡萄牙人民自律性强
，积极配合防控工作。同时，卫生机构积极收治病人 ，医疗设备相对充足
，能够满足需求，为疫情防控提供了坚实保障 。工作教育适应快：在远程工作和远程教育方面 ，葡萄牙是欧盟的先行者之一
。

〖叁〗
、葡萄牙房产市场表现强劲疫情后
，葡萄牙房产费用逆势增长，2020年第四季度全国均价达1188欧元/㎡ ，同比上涨9%。里斯本以3377欧元/㎡领跑全国
，波尔图均价2142欧元/㎡，同比飙升16% 。高租金收益和升值潜力进一步吸引投资者 ，但过渡期内优质房源竞争激烈，需尽快行动
。

〖肆〗、全球楼市兴旺的核心驱动因素超宽松货币政策与低利率环境疫情后多国央行实施量化宽松政策
，利率降至历史低位（如美国联邦基金利率接近零），显著降低购房贷款成本 ，刺激需求释放。货币超发导致通胀预期升温
，房产作为抗通胀资产受到喜欢，进一步推高费用 。

疫情会对地产营销带来怎样的影响?

〖壹〗 、疫情对地产营销带来了多方面的影响 ，涵盖宏观层面
、房价走势、成交习惯 、营销模式
、产品需求、消费心理以及全年走势等
。具体如下：宏观层面：世界疫情形势严峻
，若出现大面积封城，出口受挫 ，投资 、消费
、出口三架马车中出口受影响
，房地产作为重要经济领域，可能被寄予拉动经济的期望 ，有重新受到重视的可能。

〖贰〗、疫情过后
，房地产行业将面临以下前十影响：政策环境调整：信贷 、首付比例
、限购等调控政策大概率出现松动 。政府可能通过降低购房门槛、放宽贷款条件等措施刺激市场，释放合理住房需求 ，推动楼市复苏。土地市场回暖：房企补货意愿增强，土地市场活跃度提升
。

〖叁〗 、违背社会伦理与公共利益消费公众焦虑：疫情期间
，民众普遍处于对健康、安全的担忧中，部分地产营销将疫情与房产销售强行关联（如暗示“有房才能获得社区防疫服务 ”） ，本质是利用公众焦虑情绪牟利。这种行为不仅缺乏人文关怀
，更可能加剧社会恐慌 。

〖肆〗
、疫情影响下，中国商业地产的应对趋势主要体现在写字楼和零售业两大领域 ，具体如下：写字楼应对与趋势“数智化
”办公模式兴起：疫情期间企业延期开工、居家办公
，在线办公工具得到普及与推广，企业和用户对远程交流与在线共享的接受度提升 ，办公模式开始发生变化
，“数智化”办公体验成为新趋势
。

〖伍〗 、疫情对楼市的影响短期“冷冻 ”：近乎停滞的返乡置业
、关闭的售楼处、开工时间待定的项目，使房地产市场陷入短期“暂停
”。以2020年上海楼市为例 ，春节后商品住宅成交依然持续下跌
，进入2月后，楼市仍处于“冷冻”状态 。